A compra de imóveis com o objetivo de obter renda por meio de aluguéis se mantém como uma alternativa viável para investidores em Maringá. Contudo, os dados de 2026 indicam que a simples escolha de um imóvel em uma área valorizada não é suficiente para garantir um bom retorno. A relação entre o preço de compra, o valor do aluguel e a taxa de vacância se torna crucial para avaliar a viabilidade do investimento.
Um fator importante a ser considerado é a demanda associada ao setor de serviços, especialmente aquela ligada à comunidade universitária da cidade. A Universidade Estadual de Maringá (UEM) possui mais de 21 mil estudantes, entre graduação e pós-graduação, o que impacta diretamente o mercado imobiliário local.
Um levantamento realizado em maio de 2026 revela que a procura por imóveis menores, especialmente studios, nas proximidades da UEM, está em alta. Os preços de aluguel para essas unidades variam entre R$ 1.400,00 e R$ 1.800,00. Já os apartamentos de um dormitório, localizados na Zona 7, têm valores que vão de R$ 1.800,00 a R$ 2.400,00.
Outro estudo de mercado aponta que studios e apartamentos de um dormitório são os mais procurados por investidores na Zona 7. Os preços para studios variam de R$ 145 mil a R$ 280 mil, enquanto apartamentos de um dormitório estão entre R$ 280 mil e R$ 430 mil. O valor final depende de fatores como localização, acabamento e características específicas do imóvel.
Em termos práticos, os investidores são incentivados a buscar imóveis na faixa de R$ 200 mil a R$ 400 mil, pois essa faixa combina um preço de entrada acessível com um bom potencial de locação. Por exemplo, um apartamento adquirido por R$ 220 mil e alugado por R$ 1.600,00 mensais proporciona uma receita bruta anual de 8,7%, sem considerar despesas como condomínio, IPTU, manutenção, períodos sem inquilinos, administração e impostos.
De acordo com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, a rentabilidade média do aluguel residencial em cidades monitoradas chega a 6,05% ao ano. Para imóveis de um dormitório, essa média é de 6,73%, enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios alcançam 4,95%. Embora Maringá não esteja na lista dessas cidades, os percentuais da Fipe podem servir como referência para comparações no mercado da Cidade Canção.
